Nordzypern, eine Investition, die sich lohnt?
Absolut! Kein Land ist weiterhin so attraktiv wie Zypern. Besonders der Norden mit seinen aktuellen Bauprojekten renommierter Bauunternehmen.
Was macht Nordzypern als Investmentanlage oder Wohnsitz so interessant?
Eine Frage, die ich meinen Kunden und Kundinnen gerne beantworte:
- Über 300 Tage im Jahr Sonnenschein und sommerliche Temperaturen
- Günstige Lebenshaltungskosten bis zu 50 % niedriger als in Deutschland
- Sehr lukrative Renditen für Investoren und Kapitalanlegerinnen
Darüber hinaus gilt die Region Nordzypern als politisch stabil und sie haben den Vorteil, dass Sie in britischen Pfund kaufen und bezahlen. Gegenüber der türkischen Lyra ist das britische Pfund wesentlich stabiler.
Auch der Kauf einer Wohnung oder eines ganzen Hauses in Nordzypern verläuft unerwartet einfach
Schon im Mai 2024 wurden die Immobiliengesetze für Nordzypern angepasst.
Die Regelungen haben vieles für ausländische Käufer vereinfacht, aber es gibt noch wenige Beschränkungen, die meine Expertise und mein direktes Netzwerk in Nordzypern natürlich bestmöglich für Sie abfedern.
Werfen wir also mal einen Blick auf die Regeln für den Immobilienkauf in Nordzypern:
Wer darf eine Immobilie in Nordzypern kaufen?
Käufer aus Deutschland wie auch dem Rest der EU und weiteren Ländern dürfen zunächst mal kaufen.
Beschränkt wird allerdings der Typ, die Anzahl und die Gesamtfläche des Grundstücks.
- Entweder ein Privathaus
- oder eine Wohnung
- oder ein Grundstück
All das darf die 1.338 m2 nicht überschreiten, mit Ausnahme eines Hauses.
Investieren Sie in ein Haus statt einer Wohnung, darf das Grundstück bis zu 3.300 m2 Fläche haben.
Auch der Kauf wird bestens abgesichert
Seit dem 21. Mai 2024 müssen alle Käufe registriert werden. Ergänzt wird dies über eine Grundbuchzuteilung.
Die Zuteilung ist vergleichbar mit dem Grundbucheintrag in Deutschland und sichert Ihnen das Objekt schwarz auf weiß zu.
Dennoch können wir immer noch auf einen Trick zurückgreifen:
Wollen Sie Ihr Investment erweitern und mehrere Objekte Ihr Eigen nennen, so könnten Sie dies über Verwandte oder eine Firmengründung ermöglichen.
Ausgenommen davon sind lediglich Land- und Forstwirtschaft.
Steuern und Gebühren für Immobiliengeschäfte in Nordzypern
Sei es in Deutschland, der Schweiz oder eben im schönen Norden Zyperns: Investitionen in Immobilien sind immer mit diversen Steuern und Gebühren verbunden. Glücklicherweise sind diese für ein Objekt in Zypern verglichen mit der EU deutlich geringer.
Folgende Aufwände erwarten Sie:
- 6 % Eintragungsgebühr beim Grundbuchamt (TAPU)
- Das Finanzamt erhebt eine sogenannte Stempelsteuer von 0,5 %
- Weitere 6 % kommen für die Eigentumsübertragungssteuer
- Und im Vergleich zur EU gerade mal winzige 5 % Mehrwertsteuer
Zum Abschluss, meist aber im Kaufpreis schon berücksichtigt, muss eine Transformatorensteuer abgegeben werden. Diese variiert je Immobilienart, ist aber wie schon erwähnt meistens schon abgegolten.
Was verlangen die Bauherren für das Objekt Ihrer Begierde?
Der Kauf jeder meiner inserierten Immobilien in Nordzypern passiert direkt beim Bauträger. Meine Provision entrichtet der Bauträger und wird Ihnen nicht zusätzlich in Rechnung gestellt.
Dazu gibt es noch einen Vorteil für Sie!
Dank meiner Verbindungen in Nordzypern, werden meine Kunden quasi mit einer Art VIP-Status behandelt.
- Bei jedem Kauf wird eine Antragsgebühr für die Kaufgenehmigung erhoben.
- In Nordzypern beläuft sich das im Schnitt auf umgerechnet 430,- € Brutto.
Also relativ vergleichbar mit diversen Notarkosten und Gebühren, die bei uns in Deutschland anfallen.
Wichtig: Sollte ein zweiter Antrag gestellt werden müssen, weil es vielleicht Probleme gab mit den Dokumenten, verdoppelt sich diese Gebühr!
Darum achte ich bei meinen Vermittlungen immer darauf, Ihnen das Maximale an Bürokratie abzunehmen!
Doch wie lange geht der Kauf in Nordzypern?
Für EU-Bürger kann sich die Kaufgenehmigung bis zu ein Jahr ziehen.
In den meisten Fällen kann ich diesen Zeitraum spürbar verkürzen, darf dies aber nicht garantieren.
Sollten Sie türkische Verwandte haben, sollten Sie überlegen den Kauf über diese abzuwickeln, da der Zeitraum für deren Kaufgenehmigung gerade mal 3 Wochen beträgt.
Gebühren und zugehörige Fristen
Laut Vorgaben müssen jegliche Steuern und Gebühren in 60 Tagen bezahlt sein.
Sollten Sie den Kauf vorher schon abgeschlossen haben, verlängert sich die Frist auf 6 Monate.
Ich kümmere mich um das Bürokratische und weise früh genug auf die Fristen hin.
So bleibt der Kauf entspannt und der Papierkram zu aller Zufriedenheit fachgerecht geregelt.
Finanzierung und Kauf einer Immobilie in Nordzypern
Finanzierungen sind oft geplagt von mehreren Bankterminen, Provisionen und Abschlagsraten.
Die Zinsen sind hoch, oder einfach viel zu volatil. Der Kauf in Nordzypern ist im wahrsten Sinne des Wortes fast schon ein kleiner Luxus.
Finanzierung direkt beim Bauträger
Abgesehen der Finanzierung an sich ist der Kauf in Nordzypern sehr entspannt. So bieten meine Partner für Sie flexible Ratenmodelle ohne zusätzliche Zinsen.
Der Kauf in britischen Pfund erhöht zudem die Sicherheit und macht den Kauf umgerechnet in Euro sehr lukrativ.
Abschließend ist auch zu erwähnen, dass der Eigenanteil deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Sichern Sie sich Ihren Beratungstermin für Immobilien in Nordzypern
Nutzen Sie mein Netzwerk vor Ort für exklusive Vorteile. Direkte Betreuung vor Ort für das erste Jahr, Hilfe beim Umzug oder Finanzierung?
Immobilien in Nordzypern für Investoren und Kapitalanleger
Abgesehen der Option, sich eine Ferienvilla oder Wohnung in Zypern zu sichern, ist auch die Vermietung der Objekte sehr verlockend.
So bietet es sich an, strandnahe Appartements an Urlauber zu vermieten oder direkt professionell mit Airbnb zu arbeiten.
Warum Nordzypern als Kapitalanlage?
Die Objekte, die ich vermittle, sind alle betreut und in Resorts aufgebaut.
Hohe Mietrenditen sind besonders durch Urlauber und den wachsenden Tourismus der Region gesichert.
Die Immobilienpreise selbst werden die nächsten Jahre weiter steigen, was auch den Wiederverkauf interessant macht.
Dazu kommen deutliche
steuerliche Vorteile:
Für Nicht-Residenten, also jene, die nicht selbst in Nordzypern wohnen werden, fallen gar keine Kapitalertragssteuern an.
Solange Ihr Konto für die Zahlungen in Nordzypern angelegt ist und Sie das Geld via Kreditkarte verwenden, zahlen Sie auch keine Kapitalsteuer auf Ihre Einnahmen.
Eine Lücke im Steuersystem für Immobilienkäufer, die ich gerne mit meinen Kundinnen und Kunden teile.
Ein Haus oder eine Wohnung in Nordzypern kaufen lohnt sich
Immobilien in Nordzypern sind erst im Kommen und viele Anbieter spekulieren dabei weiter auf Ihre Provision.
Ist der Kauf erstmal in trockenen Tüchern, wird es schwer, seinen Ansprechpartner oder die Immobilienmaklerin nochmal zu kontaktieren.
Aus diesem Grund biete ich ihnen nicht nur die Vermittlung und Beratung an, sondern auch die persönliche Betreuung vor Ort durch meine engste Partnerin und ein Kontaktnetzwerk.
Melanie Gauthier – Ihr Profi mit Scharfsinn
für Immobilienkäufe in den besten Gegenden Nordzyperns
Bei mir stehen Sie im Mittelpunkt. Nach dem Geschäft ist vor dem Geschäft und egal ob Sie eine Kapitalanlage, ein Ferienhaus oder eine Wohnung zum Auswandern kaufen wollen:
Ich bin für Sie da und nehme Ihnen das Möglichste ab!
